İstanbul’da 100 metrekarelik dairede ortalama kira 26 bin 500 TL oldu

Konut Kiraları Artmaya Devam Ediyor

İstanbul’da konut kiraları, son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar, arz-talep dengesi ve enflasyon nedeniyle hızla yükseldi. 2024 yılı itibariyle 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedeli 26 bin 500 TL’ye ulaştı. Uzmanlar, bu artışın ilerleyen dönemlerde de devam edebileceğini belirtiyor.

İstanbul’da Kira Artışının Nedenleri

1. Enflasyon ve Ekonomik Faktörler

Ekonomik belirsizlikler ve artan enflasyon, konut fiyatlarının ve dolayısıyla kira bedellerinin yükseldiği bir dönemin yaşanmasına neden oldu. Enflasyon oranlarının artmasıyla birlikte gayrimenkul yatırımları da daha maliyetli hale geldi.

2. Konut Arzında Azalma

Son dönemlerde yeni konut projelerinin yavaşlaması ve artan inşaat maliyetleri, kira fiyatlarının yükseltici bir etki yapmasına neden oldu. Yeni konut arzının düşmesi, talebin mevcut konutlara yönelmesine yol açarak fiyatları artırdı.

3. Yabancı Yatırımcıların Etkisi

Son yıllarda İstanbul’a artan yabancı ilgisi ve yabancılara konut satışının yaygınlaşması, kira fiyatlarının artışında önemli bir rol oynuyor. İstanbul’un merkezi semtleri başta olmak üzere pek çok bölgede yabancı yatırımcılara satılan konutlar, yerel halkın barınma maliyetlerini etkileyerek kiraları yükseltmektedir.

4. Deprem Riski ve Yenileme Projeleri

İstanbul’da deprem riskinin yüksek olması, kentsel dönüşüm projelerini hızlandırdı. Eski binaların yıkılarak yenilenmesi sürecinde, ev sahipleri ve kiracılar daha az sayıda konuta yöneldiği için kira fiyatları artıyor.

İstanbul’da En Yüksek Kira Bedellerine Sahip Semtler

Kira fiyatlarının en hızlı arttığı bölgeler genellikle merkezi konumda bulunan ve ulaşım ağına yakın semtlerdir. Endeksa verilerine göre, İstanbul’da 100 metrekarelik daire kiralarının en yüksek olduğu 15 mahalle şu şekilde sıralanıyor:

1. Beşiktaş – 40.000 TL
2. Sarıyer – 38.500 TL
3. Kadıköy – 35.000 TL
4. Bakırköy – 33.000 TL
5. Şişli – 32.000 TL
6. Ataşehir – 30.500 TL
7. Beyoğlu – 29.500 TL
8. Maltepe – 28.000 TL
9. Kağıthane – 27.500 TL
10. Üsküdar – 27.000 TL
11. Eyüp – 26.800 TL
12. Kartal – 26.500 TL
13. Zeytinburnu – 26.000 TL
14. Beylikdüzü – 25.500 TL
15. Avcılar – 25.000 TL

Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?

Kiracıların Alabileceği Önlemler

• Uzun vadeli kira sözleşmesi yapın: Kiraların hızla artması nedeniyle, uzun vadeli kontratlar yaparak fiyat artışlarına karşı koruma sağlayabilirsiniz.
• Tüm maliyetleri hesaba katın: Kirayın yanı sıra aidat, fatura ve taşınma giderlerini de dikkate alarak bütçenizi planlayın.
• Alternatif semtlere yönelin: Merkezi konumlardan uzaklaşarak, daha uygun fiyatlı semtlerde ev arayabilirsiniz.

Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler

• Yasal kira artış oranlarına uyun: Ev sahipleri, kira artışı yaparken yasal sınırlamalara dikkat etmeli.
• Kiracı ile uzlaşı sağlayın: Kiracılarla iyi bir iletişim kurarak her iki taraf için uygun çözümler bulunabilir.
• Gayrimenkulünüzün değerini artırın: Evde yapılacak iyileştirmeler, daha uzun vadeli ve düzenli kira geliri sağlayabilir.

İstanbul’da Kira Krizi Devam Edecek mi?

Uzmanlara göre, konut arzı arttırılmadıkça ve ekonomik istikrar sağlanmadıkça kira fiyatlarının düşmesi zor görünüyor. Devlet tarafından yapılan kira düzenlemeleri ve sosyal konut projeleri kısmi rahatlama sağlasa da, talebin fazla olması kira fiyatlarını yüksek tutuyor.

Son olarak, uzmanlar kira fiyatlarının dengelenmesi için yeni konut projelerinin hayata geçirilmesi, yabancıya konut satışının belirli düzenlemelerle sınırlandırılması ve ekonomik stabilizasyonun sağlanması gerektiğini vurguluyor.

---